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Comprendre le viager,
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Les analyses de Jérôme sur le viager en Picardie maritime — fiscalité, bouquet, dépendance, héritiers —, les meilleures publications du blog Horus Sélection et le carnet patrimonial mensuel.

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Les analyses de Jérôme

Le viager expliqué depuis le terrain, en Picardie maritime.

Fiscalité, calcul du bouquet, dépendance, regard des héritiers : Jérôme rédige ses propres analyses, ancrées dans les dossiers qu'il accompagne de la baie de Somme à la Côte d'Opale.

9 juin 2026

La fiscalité du viager côté vendeur : ce qui est imposable, ce qui ne l'est pas

Bouquet le plus souvent exonéré, rente imposée sur une fraction seulement : le point complet sur la fiscalité du vendeur en viager, illustré de cas concrets en Picardie maritime.

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26 mai 2026

Viager et dépendance : financer le maintien à domicile en Picardie maritime

Aide à domicile, adaptation du logement, reste à charge : comment le viager occupé permet de vieillir chez soi, en baie de Somme comme dans le Vimeu, sans peser sur ses enfants.

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12 mai 2026

Comment se calcule un bouquet : la méthode pas à pas

Valeur vénale, décote d'occupation, répartition bouquet-rente, conversion actuarielle : la méthode complète, étape par étape, pour comprendre comment se construit un bouquet de viager.

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28 avril 2026

Le viager vu par les héritiers : ce que change vraiment la vente de vos parents

Succession, charges, crainte de spoliation : ce que la vente en viager de vos parents change — et ne change pas — pour les enfants. Le point, sans tabou, depuis la Picardie maritime.

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14 avril 2026

Vendre en viager à 70, 75 ou 80 ans : ce qui change concrètement

Décote d'occupation, niveau de rente, fiscalité, place du bouquet : ce qui change réellement selon que l'on vend en viager à 70, 75 ou 80 ans. Comparatif chiffré en Picardie maritime.

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Le carnet de Jérôme

Les informations utiles de votre secteur.

Jérôme partage ici ce qui rend service au quotidien en Picardie maritime — la vie des communes, les services de santé et de proximité — ainsi que les informations patrimoniales liées au viager. Utilisez les boutons ci-dessous pour n'afficher que le sujet qui vous intéresse.

1 actualité.

Vie locale2 septembre 2026

LA TRANSBAIE

Organisé dans le respect du territoire et de son environnement. La Transbaie est une course nature de 17 kilomètres environ, organisée en Baie de Somme, l’un des sites naturels les plus remarquables de France. Le dimanche 6 septembre 2026, départ à 14H, 6 500 coureurs traverseront la baie depuis Saint-Valery-sur-Somme jusqu’au Crotoy. La Transbaie est une course à pied unique en France.   Organisée pour la première fois en 1989, la Transbaie est devenue une référence parmi les courses nature des Hauts-de-France. Son retour en 2026 marque une nouvelle étape pour cet événement sportif emblématique du département de la Somme. https://www.transbaie.com/

Le blog Horus Sélection

Les analyses viager que Jérôme recommande.

Tout le blog Horus

Blog Horus · 26 octobre 2026

L’estimation d’un viager : rôle crucial de l’expert immobilier

L’estimation d’un viager ne s’improvise pas : tout repose sur l’expertise d’un professionnel aguerri. De la juste valeur du bien jusqu’à la répartition entre bouquet et rente, chaque para…

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Blog Horus · 19 octobre 2026

Comment financer l’achat d’un viager libre ? Solutions bancaires et alternatives

Acheter en viager libre, c’est accéder à un bien immobilier à prix décoté, avec la liberté de l’occuper ou de le louer dès le premier jour. Mais derrière cette opportunité patrimoniale se…

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Blog Horus · 12 octobre 2026

Viager occupé vs location classique : comparatif pour l’investisseur

Viager occupé ou location classique : voilà un arbitrage que de nombreux investisseurs patrimoniaux posent sur la table, sans toujours disposer des éléments nécessaires pour le trancher s…

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Blog Horus · 5 octobre 2026

Le viager à l’étranger : opportunités et pièges pour les investisseurs français

Le viager à l’étranger attire un nombre croissant d’investisseurs français en quête de diversification patrimoniale. Entre décotes attractives, marchés en pleine expansion et réglementati…

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Blog Horus · 28 septembre 2026

Viager sans accord des héritiers : est-ce vraiment possible ?

Peut-on vendre en viager sans l’accord de ses héritiers ? La réponse est oui, dans la grande majorité des situations. Le droit français protège la liberté de disposition du propriétaire,…

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Blog Horus · 21 septembre 2026

Les frais d’entretien en viager occupé : qui paie quoi exactement ?

Qui règle la facture du plombier ? Qui finance la réfection de la toiture ? Qui s’acquitte de la taxe foncière ? Ces questions reviennent invariablement dès qu’un projet de viager occupé…

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Le viager en Picardie maritime — tendances du semestre
Décotes observées de la baie de Somme à la Côte d'Opale, profils de vendeurs séniors et opportunités d'investissement. La lettre Horus relayée par Jérôme.
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Fiscalité du viager : ce qui change cette année
Rente, bouquet, plus-value : le point clair sur la fiscalité côté vendeur et côté acquéreur, sans jargon.
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