Le viager est une transmission patrimoniale encadrée notarialement. C'est aussi un choix de vie. Jérôme Boittiaux vous accompagne étape par étape, avec pédagogie et sans pression — jusqu'à la signature, et après.
Céder en viager, c'est choisir une stratégie patrimoniale qui transforme la valeur de votre bien en capital et/ou revenus réguliers, sans nécessairement quitter votre domicile.
L'opération est construite sur mesure : valeur du bien, âge du vendeur, espérance de vie statistique, valeur du droit d'usage, situation familiale. Chaque paramètre compte pour dessiner un équilibre juste entre vendeur et acquéreur.
Jérôme Boittiaux prend le temps d'expliquer chaque composante. Sans précipitation, sans jargon inutile, avec un seul objectif : que vous décidiez en pleine conscience.
Le réflexe que Jérôme et Horus Sélection valident dossier après dossier en Picardie maritime : si l'une de ces situations vous parle, une étude gratuite et sans engagement vaut le détour.
Rester chez soi, protéger son conjoint, tout en améliorant sa situation financière.
Transformer son patrimoine immobilier en complément de revenus, versé à vie et indexé.
Anticiper et organiser la transmission patrimoniale, sans pénaliser ses proches.
Le viager débloque une situation immobilière là où la vente classique cale.
Voyager, financer un projet, anticiper la dépendance ou solder ses crédits.
Un viager bien construit sécurise vos revenus, protège votre conjoint et clarifie la transmission familiale — sans que vous ayez à renoncer à votre logement.
Un viager mal calibré ou mal rédigé peut fragiliser une situation. Le rôle de Jérôme est de détecter et corriger ces pièges avant signature.
Un parcours sobre, chaque étape validée avec vous. Aucune précipitation, aucune pression commerciale.
Un premier échange confidentiel pour comprendre votre situation, vos objectifs et les contraintes familiales.
Analyse de la valeur vénale du bien, simulation bouquet/rente, projection patrimoniale.
Diffusion confidentielle, qualification des candidats, présentation uniquement des profils sérieux.
Coordination du notaire, rédaction de l'acte, sécurisation de la rente et des garanties.
Le viager traîne une réputation injuste. Chaque dossier que Jérôme accompagne commence par remettre les pendules à l'heure — sur les faits, pas sur les clichés.
« Je brade mon bien si je vends en viager. »
Non. Le viager n'est pas une braderie. Certains vendeurs privilégient un capital initial modéré pour répondre à un besoin immédiat, d'autres choisissent une rente plus importante pour compléter leur retraite. Chaque montage s'ajuste à vos priorités réelles.
« En vendant en viager, je ne pourrai plus quitter mon logement. »
Faux. Vous conservez le contrôle de votre situation. Vous pouvez décider à tout moment de ne plus occuper le bien — la vente en viager n'entraîne jamais une perte forcée de votre domicile.
« La rente viagère est lourdement taxée. »
Au contraire, la rente bénéficie d'un régime fiscal adouci : seule une fraction est imposable selon votre âge au moment de la vente (30 %, 40 %, 50 % ou 70 %). Une étude personnalisée précise l'impact exact dans votre situation.
« En vendant en viager, je déshérite mes enfants. »
La vente en viager peut parfaitement s'intégrer à une stratégie de transmission. Beaucoup de familles choisissent le viager pour protéger le conjoint survivant, transmettre un capital aux enfants, ou éviter l'indivision à terme.
« Ma rente viagère perdra de sa valeur avec le temps. »
Les actes prévoient une indexation annuelle (le plus souvent sur l'indice INSEE). Votre pouvoir d'achat est protégé tout au long du contrat — c'est une clause systématique sur les dossiers que nous accompagnons.
Découvrez commentsécuriser votre retraitegrâce au viageren 2026
Le livre blanc officiel Horus Sélection (édition Janvier 2026), co-diffusé par Jérôme Boittiaux. 12 pages claires pour comprendre comment le viager peut transformer votre patrimoine immobilier en revenus sécurisés.
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Sélectionnez une solution pour voir comment elle se positionne sur les critères qui comptent. Ces niveaux sont indicatifs ; chaque dossier est calibré sur mesure avec Jérôme.
* Niveaux indicatifs. Le bon montage dépend de votre situation familiale, fiscale et patrimoniale réelle. Jérôme vous aide à trancher en étude personnalisée.
Aucune information identifiante. Chiffres arrondis, prénoms et noms anonymisés. Ces situations vous donnent une idée concrète de ce que Jérôme met en place.
Viager occupé — Maison familiale, 4 pièces
Un viager occupé pour rester à domicile et compléter une retraite trop juste, sans bouleverser l'équilibre familial.
« Je continue à vivre chez moi, et je ne compte plus mes fins de mois. »
Vente à terme libre — Maison de caractère, jardin clos
Une vente à terme sur 12 ans pour libérer le bien progressivement et sécuriser un capital cumulé pour les enfants.
Viager occupé (acquéreur) — Appartement T3, centre-ville
Une acquisition décotée pour diversifier un patrimoine déjà bâti, avec un horizon long et un cadre notarial solide.
* Cas inspirés de dossiers réels, anonymisés et arrondis pour préserver la confidentialité de chaque client. Aucune donnée identifiante n'est diffusée. Citations utilisées avec l'accord des intéressés.
Le viager est un choix personnel. La famille peut — et doit souvent — être associée aux échanges. Jérôme coordonne ces conversations lorsque vous le souhaitez, dans le respect absolu de votre libre décision.
Cette pédagogie familiale évite les incompréhensions après la vente et inscrit le projet dans une démarche de transmission sereine.
Vos enfants se posent des questions ?
Transmission, indivision, protection du conjoint : une page leur est dédiée, avec des réponses franches — sans enjoliver ni dramatiser.
Pour élargir l'accès aux opportunités en viager, mutualiser les outils d'études et sécuriser juridiquement chaque transaction, Jérôme collabore avec Horus Sélection, structure familiale spécialisée dans les solutions viagères et patrimoniales.
Jérôme reste votre interlocuteur unique en Somme. Le partenariat sert le dossier — il ne le dilue pas.
Accès à un flux d'annonces mutualisé quand la recherche locale ne suffit pas.
Modèles d'études, cadre juridique, simulateurs professionnels.
Chartes, contrôles croisés, cadre déontologique d'Horus Sélection.
Complément utile pour les dossiers à dimension inter-régionale.
Un appel de 30 minutes suffit souvent à clarifier les options possibles. Jérôme vous écoute, sans rendez-vous engageant.