Le viager qui rapporte
vraiment.
Avant-première sur les meilleures opportunités viager de la Picardie maritime, étude chiffrée fournie, alertes profil personnalisées. Pour les investisseurs patrimoniaux qui veulent acheter mieux que le marché.
Pourquoi le viager est l'investissement immobilier des 10 prochaines années.
Le mouvement démographique français crée une fenêtre rare : un flux croissant de vendeurs seniors face à un nombre encore limité d'acquéreurs avertis. Résultat : des décotes durables et des rendements supérieurs à l'immobilier locatif classique.
30 % des Français > 60 ans en 2030
Le vieillissement crée une vague structurelle de cessions en viager. Le marché double tous les 5 ans depuis 2015.
Décote moyenne 35-45 %
Sur la baie de Somme et la Côte d'Opale, les décotes sont supérieures à la moyenne nationale (effet station balnéaire).
Rente fiscalement avantageuse
Acquéreur : la rente versée n'est pas imposable. Un loyer classique l'est. Différence nette de 2 à 3 points de rendement.
Effet de levier patrimonial
Vous étalez l'effort financier sur 10-15 ans tout en figeant la valeur d'aujourd'hui. Idéal pour préparer une retraite future.
Six avantages concrets pour vos décisions.
Avant-première
Recevez les opportunités 7 à 10 jours avant publication sur les portails. Premier informé, premier servi.
Décotes 30 à 50 %
Acquisition en viager occupé sous la valeur de marché libre. Effet de levier patrimonial sur le long terme.
Dossiers pré-qualifiés
Chaque opportunité est étudiée par Jérôme : barème Daubry vérifié, état du bien, profil crédirentier, fiscalité.
Étude chiffrée fournie
Pour chaque dossier : valeur libre, bouquet, rente indexée, fiscalité art. 669 CGI, scénarios espérance de vie.
Alerte profil personnalisée
Vous précisez budget, ville, typologie. Jérôme ne vous notifie que sur les biens qui matchent vraiment.
Réseau d'investisseurs avertis
Rejoignez une communauté de CGP, family offices et investisseurs privés qui partagent retours d'expérience.
Estimez votre rendement viager
en 30 secondes.
Indiquez la valeur libre du bien, l'âge du crédirentier et le bouquet envisagé. Le calculateur applique les barèmes publics (Daubry, art. 669 CGI) pour fournir une fourchette indicative de rente, décote et rendement indicatif (hors fiscalité).
Outil pédagogique. Ne se substitue pas à une étude personnalisée signée par Jérôme.
Horizon de rente du barème ≈ 12 ans
Soit 63 000 € versés à la signature
En viager, la durée de versement est par nature inconnue. Le coût final — et donc le rendement — en dépend directement.
- Rentes cumulées
- 85 750 €
- Coût total acquéreur
- 148 750 €
- Rendement annuel approché
- 12,6 %
- Rentes cumulées
- 147 000 €
- Coût total acquéreur
- 210 000 €
- Rendement annuel approché
- 2,8 %
- Rentes cumulées
- 208 250 €
- Coût total acquéreur
- 271 250 €
- Rendement annuel approché
- 0,2 %
Rendement indicatif hors fiscalité, hors frais d'acquisition et hors évolution du marché : écart entre la valeur libre actuelle et le coût total, rapporté au coût et à la durée.
Estimation indicative. Calculs fondés sur un barème Daubry simplifié (moyennes hommes/femmes), identiques à ceux du simulateur vendeur de ce site. La rente affichée s'entend hors indexation annuelle. Chaque dossier est recalculé avec les tables complètes et validé chez le notaire.
Les chiffres parlent d'eux-mêmes.
Trois dossiers récemment traités par Jérôme. Chiffres anonymisés et arrondis pour respecter la confidentialité, mais fidèles à la réalité du marché picard maritime.
Crédirentière 78 ans
- Valeur libre
- 320 000 €
- Bouquet
- 85 000 €
- Rente mensuelle
- 780 €/mois
- Décote estimée
- ≈ 47 %
- Horizon espéré
- ≈ 12 ans
- Rendement net
- ≈ 4,8 % indicatif, hors fiscalité
Front de mer prisé, rénovée 2018. Rente hors indexation annuelle.
Crédirentier 73 ans
- Valeur libre
- 180 000 €
- Bouquet
- 55 000 €
- Rente mensuelle
- 520 €/mois
- Décote estimée
- ≈ 38 %
- Horizon espéré
- ≈ 14 ans
- Rendement net
- ≈ 5,2 % indicatif, hors fiscalité
T3 vue mer, station thermale. Charges co-propriété maîtrisées.
Couple 72 et 74 ans
- Valeur libre
- 640 000 €
- Bouquet
- 210 000 €
- Rente mensuelle
- 1 450 €/mois
- Décote estimée
- ≈ 41 %
- Horizon espéré
- ≈ 11 ans
- Rendement net
- ≈ 4,5 % indicatif, hors fiscalité
Adresse haut de gamme. Rente plafonnée, clause indexation.
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Précisez votre profil acquéreur (budget, ville, typologie recherchée). Jérôme valide votre profil et active vos alertes prioritaires. Aucun frais d'inscription, aucun engagement.
- Validation manuelle par Jérôme sous 48 h
- Alertes par email + SMS sur opportunités matchées
- Étude chiffrée fournie pour chaque opportunité
- Accès au tableau de bord investisseur (à venir)
- Dé-inscription en un clic, à tout moment
Exemple d'étuded'opportunité viagerbien typebaie de Somme · 280 000 €
Une étude d'opportunité viager, ligne à ligne.
L'exemple complet d'une étude telle que Jérôme la remet aux investisseurs : un bien type en baie de Somme (280 000 €), le calcul détaillé au barème Daubry, trois scénarios de durée et les points de vigilance fiscaux à examiner avant d'acheter.
- Valeur libre, décote DUH et valeur occupée détaillées
- Bouquet et rente calculés au barème Daubry
- Trois scénarios de durée pour mesurer l'aléa
- Points de vigilance fiscaux avant d'acheter
- La méthode de qualification de chaque dossier
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